מגרשים למכירה בעתלית: מה בודקים לפני שקונים

בקצרה: מי שמחפש מגרשים למכירה בעתלית קונה בעיקר זכויות על הנייר: תוכנית, ייעוד, זכויות בנייה, רישום והיטלים. בעתלית נרשמו ב-12 החודשים האחרונים 30 עסקאות קרקע בחציון של 8,168 ש”ח למ”ר, לפי ERRA. על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהשקל הראשון, ואפשר לקבל בחזרה שישית מהמס אם מתקבל היתר בנייה למגורים תוך 24 חודשים. אין כאן רשימת מגרשים זמינים ואין מחיר מבוקש, כי לא בדקנו מודעות.

מה ידוע על עסקאות קרקע בעתלית

מקור: ERRA Analytics, עתלית (מסחרי, מבוסס על רשות המסים אחרי ניקוי). עודכן במקור: 25.10.2026.

30 עסקאות הן מדגם קטן, ו”קרקע” אצל ERRA כוללת גם חלקים בקרקע ולא רק מגרשים שלמים. הממוצע גבוה מהחציון, סימן שכמה עסקאות יקרות במיוחד מושכות אותו למעלה. מחיר של מגרש מסוים נגזר מהזכויות שעליו ולא מהחציון.

השוואה לעסקאות דירות ובתים: מחירי דירות בעתלית.

איפה יש מגרשי מגורים לפי התוכניות

אין רשימה רשמית של “מגרשים פנויים”. מה שיש הוא תוכניות שקובעות ייעוד מגורים. אלה התוכניות הבולטות שקשורות לבנייה צמודת קרקע בעתלית:

מקורות: ERRA Analytics, רשימת תוכניות בעתלית (מסחרי, מצטט את מינהל התכנון), ודפי השכונות אצלנו. נבדק: 25.10.2026. את המצב העדכני בודקים ב-iPlan לפי מספר התוכנית.

סתירה בין מקורות: לגבי נווה משה (303-0916858), ERRA ותב”ע אינפו כותבים “במילוי תנאים להפקדה”, ותלם קרקעות כותבים “בשלב הפקדה”. תלם קרקעות מייחסים לה גם 139 יח”ד. לפי הוראות התוכנית הרשמיות, 139 יח”ד הוא ההיקף של תוכנית 303-0419523, שכונה חדשה דרומית לנווה משה. פירוט בעמוד נווה משה. תוכנית שלא אושרה אינה מקנה זכויות בנייה.

ראו גם את ריכוז התוכניות בעתלית ואת דפי השכונות בולוני, נווה משה ומשולש עין כרמל.

רשימת בדיקות לפני חתימה

1. זיהוי: גוש, חלקה ומגרש לפי התשריט, ולא לפי שם שיווקי.
2. רישום: נסח טאבו או אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל. מחפשים הערות אזהרה, משכנתאות, עיקולים ויורשים שלא חתמו.
3. ייעוד וזכויות: מה התוכנית מתירה (שטח, קומות, קווי בניין, מספר יח”ד). לא מסיקים זכויות מהבתים השכנים, כי ייתכן שנבנו לפי תוכנית ישנה או בהקלה.
4. מידע להיתר: הוועדה המקומית חוף הכרמל מנפיקה “תיק מידע” למגרש. לפי מינהל התכנון, זה לוקח עד 30 ימי עבודה מקליטת הבקשה, והמידע תקף שנתיים. אפשר להזמין לפני הקנייה, דרך עורך בקשה.
5. שטח: מדידה של מודד מוסמך, שיפועים, גישה מכביש, וחיבורי מים, ביוב וחשמל.
6. תוכניות סמוכות: מה מתוכנן במגרשים ליד. נוף פתוח היום אינו מובטח.

מקורות: מינהל התכנון, רישוי הבנייה בחמישה תהליכים (רשמי); גב השקעות, מגרש לבנייה בעתלית, 27.8.2026 (משרד תיווך מקומי, מסחרי).

העלויות שמעבר למחיר המגרש

מקורות: רשות המסים, סימולטור מס רכישה (רשמי); רשות המסים, מיסוי מקרקעין (רשמי, שם פורסמה הוראת ביצוע 2/2025 ב-16.1.2025); מינהל התכנון, מדריך להיטל השבחה (רשמי); חוק עזר לחוף הכרמל (סלילת רחובות) (רשמי). את סכומי ההיטלים לא שלפנו, ולכן אין כאן סכום.

דוגמה לחישוב מס רכישה בלבד: על מגרש של 2,000,000 ש”ח משלמים 120,000 ש”ח (6%). אם מתקבל היתר בזמן, מקבלים בחזרה 20,000 ש”ח. זה חשבון פשוט של השיעור שבתקנות, לא ייעוץ מס.

מכרזי רשות מקרקעי ישראל

רמ”י משווקת קרקע למגורים גם במכרזים. מכרזים פתוחים בודקים באתר המכרזים של רשות מקרקעי ישראל.

שאלות נפוצות

כמה עולה מגרש בעתלית? אין מחיר אחד. בעסקאות הקרקע של 12 החודשים האחרונים החציון היה 8,168 ש”ח למ”ר (ERRA, 30 עסקאות). מגרש מסוים מתומחר לפי הזכויות שעליו, ולכן משווים לעסקאות קרקע באותה תוכנית.

כמה מס רכישה משלמים על מגרש? 6% מהשקל הראשון. אפשר לקבל בחזרה שישית מהמס אם מתקבל היתר בנייה למגורים תוך 24 חודשים.

אפשר לבנות מיד אחרי הקנייה? לא, קודם צריך היתר בנייה. ראו בנייה עצמית בעתלית.

מה עוד לא נבדק

• אילו מגרשים מוצעים כרגע למכירה ובאיזה מחיר מבוקש.
• סכומי היטלי הפיתוח של המועצה לפי מ”ר.
• סטטוס עדכני של כל תוכנית ב-iPlan (המקור כאן משני).

השאירו פרטים

אפשר להשאיר פרטים בטופס הפנייה. הפרטים עשויים לעבור למתווך נדל”ן מורשה שיחזור אליכם. פרטים במדיניות הפרטיות.